Как такое решение регулятора отражается на депозитах и ценах на недвижимость? И стоит ли в ближайшее время ожидать их снижения?

Центробанк может снова повысить ключевую ставку

ЦБ на ближайших заседаниях рассмотрит вопрос о повышении ставки, заявила Эльвира Набиуллина на заседании комитета Госдумы по финансам и дала понять, что регулятор не вернется к низким ставкам раньше лета 2023 года.

Эльвира Набиуллина дала четкий сигнал рынку. Возвращение ключевой ставки в диапазон 5-6% произойдет не раньше середины 2023 года. Сейчас ставка — 7,5%. И в течение полутора лет смягчения политики регулятора ждать не стоит. Что это означает в практическом плане? С одной стороны, в ближайшее время не подешевеют кредиты, в том числе потребительские. Кстати, глава ЦБ заодно дала понять, что в этом сегменте у нас перегрев. С другой стороны — те, у кого есть деньги, получили шанс дополнительно заработать. На депозитах, на долговом и на фондовом рынках, отмечает президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган:

Центробанк может снова повысить ключевую ставку

Евгений Коган президент компании «Московские партнеры» «Для тех, у кого есть деньги, наступают неплохие времена, потому что если на сегодня, например, доходность по ряду облигаций государства мы имеем в районе 8%, ну, значит, будут 8,5%, может быть, где-то 9%. Если по корпоратам мы сегодня имеем доходность 9-10%, ну, значит, они будут 9,5-11%, значит, подзаработаем еще больше. Я имею в виду инвесторов».

Что же касается кредитов, то в понедельник стало известно, что поднял ставки по ипотеке Сбербанк. И теперь на новостройки вне программы господдержки — от 8,8%, на вторичное жилье — от 8,7%. Но надо понимать, что это минимум, с учетом всех скидок. Калькулятор на сайте банка, когда я запросил 8 миллионов рублей, с условием первоначального взноса в 20%, уже предложил мне ставку больше 9%. И вполне вероятно, что в процессе одобрения цифра изменится в сторону увеличения. А в следующем году, вполне вероятно, ставки по ипотеке будет двузначными, прогнозирует председатель правления Абсолют банка Татьяна Ушкова:

Центробанк может снова повысить ключевую ставку

Татьяна Ушкова председатель правления Абсолют банка «Думаю, что мы сейчас увидим череду поднятия ставок и будем смотреть на инфляцию. Если с инфляцией не удастся побороться, то мы увидим очередное повышение [ставки] ЦБ. Сейчас уже все спокойно говорят, что на следующий год будут двухзначные ставки по ипотеке. Это, конечно, такой тренд, охлаждающий спрос на ипотечные продукты».

Читать также:  В России на 10% подешевела строительная древесина

Повлияет ли это на цены на недвижимость? Раньше одной из причин того, что она в России была относительно дешевой, как раз и были высокие ставки. То есть позволить себе взять дорогой кредит мог не каждый, соответственно, цены не поднимались. А в какие-то моменты, как это было еще несколько лет назад, жилье сильно падало в цене.

Но сейчас принципиально иная ситуация. Нарушены мировые цепочки поставок стройматериалов, не хватает рабочей силы. Доходы застройщиков падают. И это значит, что им придется повышать цены, объясняет председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко:

Валерий Мищенко председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family «В будущем с учетом инфляционных ожиданий и того, что цепочки поставок никаким образом в ближайшие два года точно не скоррелируются по миру и не вернутся на прежний уровень, мы будем видеть, как будет расти цена, потому что застройщику в определенный момент времени будет становиться просто бессмысленно брать на себя риски, связанные с освоением площадки, если они хотят видеть 15% рентабельность продаж на квадратный метр, которые идут на рынок».

То есть квартира и сейчас может стать хорошим вложением. И, конечно, вновь стали привлекательными депозиты. Эльвира Набиуллина привела статистику: за десять месяцев 2020 года отток с таких вкладов в банках составил 0,8%. И эти деньги явно шли на фондовый рынок. А сейчас, за тот же период депозитный портфель банков увеличился больше, чем на процент. В начале года средняя ставка по вкладам была чуть больше 4%. В сентябре уже почти 6%. А в октябре 6,7%.

У ЦБ цель — довести инфляцию до 4%. И если она будет достигнута, а ключевая ставка останется высокой, то депозит, как отметила глава ЦБ, становится выгодным и обгоняет инфляцию. Но ключевой момент в слове «если». Если потребительские цены в следующем году не будут так расти, как в этом.